1.5万一套 鹤岗屋子卖出“白菜价”?

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鹤岗,一个在中学地理课本上赫赫著名的“煤城”,缄默沉静多年之后,在微信朋侪圈突然走红,这一次跟煤无关。

克日,一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图令许多网友感应惊讶。在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元;某70平方米的屋子更是标价1.9万元;某建于2019年的新居,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。鹤岗的一套屋子普遍在几万元一套,高一点也就是十几万,凌驾20万元的并不多。

鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗?“白菜价”是怎样形成的?这个价钱可以去抄底吗?

观察

网传白菜价屋子确实存在

但并非房产都是超低价

北京青年报记者从当地多家二手房生意业务平台查询获悉,网上撒播的组图基本属实。在安居客官网查到,2019年03月房价1423元/㎡,环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示,1月份鹤岗房价断崖式下跌,从2019年1月到3月,鹤岗房价险些腰斩。

从详细楼盘来看,凭据某二手房网站显示,鹤岗市的一个东山沿河北小区,一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万,折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的屋子,只卖1.5万元,平均每平方米433元;一间80多平方米标注学区房的屋子标价10万,并提醒还可以谈价。

在58同城二手房栏目下,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元左右的房源有数百套。

固然,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这么低,好比热门楼盘越湖名邸的均价为14971元/㎡,美韵公寓的均价为17354元/㎡,而阳光水榭花园的均价高达20145元/㎡。

从数据上可以看出,鹤岗的房价均价虽然低,但也并不是所有的房价都很低,几百万一套的屋子也不少见。另外,新开楼盘的价钱也比力高,查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价凌驾万元。

揭秘

“白菜价”屋子多是棚改房

短期内无法办房产证

4月15日下战书,北青报记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士,她在58同城上挂出的屋子46平方米只卖1.6万元。据她先容,这是她家平房革新后分的屋子,总共有两套,每套卖1.6万,加上入户费,或许也就是2万元每套。她的屋子是70年产权,建于2016年,现在是毛坯,屋子位于顶层。当问到价钱为何偏低时,王女士表现,暂时没措施办房产证,可能需要等几年统一管理。

当地的一名房产中介也在电话中告诉北青报记者,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一样平常需要等几年才行。这与一样平常商品房有显着区别。

至于当地为何偏低的房价比力多,该中介表现,当地楼市的供需问题比力突出,尤其是最近几年棚改的量比力大,导致供大于求,这些房主拿到这些屋子的成本就比力低,以是价钱比力低也就不希奇了。

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